Coroczna czerwcowa podwyżka czynszu

Mieszkam w zwykłym szeregowcu tak typowym dla holenderskiego budownictwa i jest to mieszkanie czynszowe. Jakoś zawsze pod koniec pensji zostawał kawałek miesiąca do przeżycia i nigdy nie starczyło pieniędzy na wzięcie hipoteki i kupno domu.

Podwyżka państwowa

Podwyżka czynszu 1 czerwca każdego roku, ustalana jest przez rząd dla całego kraju w zależności od sytuacji ekonomicznej kraju i wysokości inflacji, zazwyczaj 1 do 6 % rocznie.

W roku 2010 podwyżka wynosiła maksymalnie 1,2%. W roku 2018 - gdy kryzys już minął, czynsz podniesiony będzie do 5,4%.

Niezależnie czy to Polak czy Holender, wszyscy jesteśmy ciekawi ile zarabia sąsiad, ile ma oszczędności, ile wydaje i na co wydaje. Ja czasami  staram się odpowiedzieć na to pytanie (na co wydaję? i wydatki) w miarę chroniąc własną prywatność. Poniżej fragment zawiadomienia o mojej podwyżce czynszu. Takie zawiadomienie każdy najemca domu musi otrzymać przed 1 maja danego roku i może się od tej decyzji odwoływać do podanej komisji czynszowej (de Huurcommissie)... "Huurcommissie" - typowe holenderskie słowo składające się niemal tylko z podwójnych liter, kocham to! Tak jak np. "voorraad" (stan zaopatrzenia).

Mój czynsz wzrósł od 1 czerwca 2010 o € 5,40 miesięcznie. W tym nie ma oczywiście innych stałych opłat (woda, energia, podatki, ubezpieczenia, itp.)

Dom można wynająć od korporacji mieszkaniowej i w zależności od standardu, miejsca i wielu innych warunków będzie to mieszkanie względnie tanie (pokój dzienny, kuchnia, 2-3 sypialnie, itd. razem ok. 70m²) za 400-800 euro. W sektorze prywatnym ceny wynajmu takiego mieszkania-szeregowca może być dwa razy droższe. Alternatywą jest dom kupić mając stałe, udokumentowane zarobki można otrzymać w banku kredyt (kredyt hipoteczny) w wysokości ok. 4,8 raza twojego rocznego dochodu. Stałe dochody partnera można zsumować. (zobacz statystyki zarobków)

Przykład rocznych dochodów brutto pomnożonych przez faktor x jakiego używają banki:

30.000 euro x 4,7 = maksymalny kredyt € 143.000 48.000 euro x 5,0 = maksymalny kredyt € 242.000 59.000 euro x 5,4 = maksymalny kredyt € 320.000

Potężne i bogate korporacje mieszkaniowe

Korporacje mieszkaniowe dobrze zarabiają na wynajmowaniu mieszkań.

Dawniej Holandia był państwem socjalistycznym. Po upadku komunizmu na Wschodzie Europy - kapitalizm odetchnął z ulgą - przyszła fala prywatyzacji: komunikacja, służba zdrowia, budownictwo mieszkaniowe, fundusz emerytalny, energia, itd.

Spółdzielnie mieszkaniowe powstały dla potrzeb społeczeństwa. Teraz już o tym zapomniano. Na statystycznym mieszkaniu korporacja zarabia (2016)  €1500 rocznie. Ich roczny zysk 3,3 mld euro.

Średni czynsz w Holandii wynosi €535. Na rynku prywatnym czynsze są o wiele wyższe. Ta średnia krajowa €535 to też nie średnia dużych miast Randstad.

• A ile ty płacisz czynszu w Holandii?